Sacheinlagen

Wir sind Ihr professioneller Partner bei der Durchführung von Sacheinlagen. Sie profitieren dabei von unserer langjährigen Expertise und einem schnellen Transaktionsmanagement.

Definition

Als Sacheinlage wird die Einbringung von Liegenschaften in ein Anlagegefäss definiert. Im Gegenzug erhält die Eigentümerschaft Anteile am Anlagevehikel (Anlagestiftung und/oder Anlagefonds). Mit der teilweise steueroptimierten Sacheinlage wählt der Immobilieneigentümer den Übertrag seines direkt gehaltenen Immobilienportfolios zu indirekten Immobilienanlagen. Direkte Immobilienanlagen stellen hohe Anforerungen an den Immobilieneigentümer. Detaillierte Kenntnisse der regionalen Märkte und immobilienspezifisches Know-how sind unerlässlich.

Denn ein Bestandsportfolio birgt künftig grosse Herausforderungen:

Nachhaltigkeit
Leerstandsoptimierung
Sanierungsstau
Potenzialausschöpfung
regulatorische und politische Herausforderungen
Skaleneffekte

Factsheet

Diversifikation
als Schlüsselelement

Durch eine Sacheinlage gewinnen kleine und mittlere Pensionskassen sowie institutionelle Investoren Zugang zu grösseren Immobilienanlagevolumen, welche professionell und effizient betreut werden. Für die Optimierung des Rendite-Risiko-Profils eines Immobilienportfolios ist die Diversifikation von zentraler Bedeutung.

Da direkte Immobilienanlagen der Pensionskassen historisch regional gewachsen sind, wird als direkte Folge von Sacheinlagen-Transaktionen eine bessere geografische sowie nutzungsspezifische Diversifikation erreicht.

Vorteile

Bei einer Sacheinlage in ein Anlagegefäss der Swiss Prime Site Solutions ergeben sich Vorteile in vier Bereichen:

Performance-Steigerung

Effizienter Kapitaleinsatz
Potenzial von Neubewertungsgewinnen
Steuerprivileg für Investoren
Asset-Optimierung

Risikoreduktion

Grosser Diversifikationseffekt
Stabiler Cashflow
Höchste Transparenz

Optimierung der Ressourcen

Abtretung operativer Liegenschaftsbetreuung
Effizienzgewinne
Freisetzung von Ressourcen / Nachfolgeregelung
Expertise von Swiss Prime Site Solutions

Erhöhte Flexibilität

Zeitpunkt der Sacheinlage unabhängig von Emissionsfenstern
Erhöhung der Fungibilität (Handelbarkeit der Anteilsscheine möglich)
Gesteigerte Entscheidungsfreiheit

Prozess

Die Abwicklung von Sacheinlagen und unser stringenter Prozess sind State-of-the-Art. In den letzten Monaten haben wir zwei Sacheinlagen im Umfang von rund 250 Mio. durchgeführt.

Faktencheck

Desktopanalyse
Analyse des Immobilienmarkts

Studium Datenraum

Analyse Mietverträge, GB-Unterlagen, Katasterpläne, Grundrisspläne, Bauabrechnungen, Jahresabschlüsse, Nebenkostenabrechnungen etc.

Besichtigung Liegenschaften

Besichtigung der Liegenschaften durch Swiss Prime Site Solutions und Bewerter

Angebot

Einreichung einer verbindlichen Kaufofferte

Bei Einigung

Legal Due Diligence und Erstellung Sacheinlagevertrag
Steuer Due Diligence und Ruling

Signing

Beurkundung Verträge

Closing

Eigentumsübertragung
Sicherstellung einer reibungslosen und flexiblen Aktenübergabe

Referenzen

Wir unterstützen Sie während des gesamten Sacheinlageprozesses mit unserer umfassenden Erfahrung und stellen Ihnen unser schweizweites Expertennetzwerk zur Verfügung.

In den vergangenen Monaten konnten wir unseren Sacheinlageprozess mehrfach unter Beweis stellen. So haben wir drei entsprechende Transaktionen im Umfang von rund CHF 250 Mio. durchgeführt.